Что нужно оплатить при продаже квартиры

Продажа недвижимости связана с определенными финансовыми обязательствами. Чтобы сделка прошла успешно, важно заранее знать, какие платежи потребуются и как их правильно оформить.

1. Основные платежи при продаже квартиры

1.1. Налог на доходы физических лиц (НДФЛ)

Основной налог, который платит продавец с полученного дохода:

• Ставка 13% для резидентов РФ
• Ставка 30% для нерезидентов
• Возможность применения налоговых вычетов

1.2. Госпошлина за регистрацию перехода права

Обязательный платеж при оформлении сделки в Росреестре:

• 2000 рублей для физических лиц
• 22000 рублей для юридических лиц

2. Дополнительные расходы

3. Когда можно не платить НДФЛ

Закон предусматривает случаи освобождения от налога:

1. Квартира находилась в собственности более 3/5 лет (в зависимости от ситуации)
2. Сумма продажи меньше или равна 1 млн рублей (для долей)
3. Собственник использовал имущественный вычет

4. Расчет налоговой базы

Для правильного расчета налога учитывайте:

• Фактическую цену продажи
• Первоначальную стоимость покупки (если сохранились документы)
• Расходы на улучшение жилья (при наличии подтверждения)

Пример расчета:

Квартира продана за 5 млн рублей, куплена за 3 млн рублей. Налоговая база: 5 млн - 3 млн = 2 млн рублей. НДФЛ: 2 млн × 13% = 260 тысяч рублей.

5. Порядок и сроки оплаты

• Налоговая декларация подается до 30 апреля года, следующего за годом продажи
• Налог оплачивается до 15 июля
• Госпошлина оплачивается до подачи документов в Росреестр

Важно!

Все платежные документы нужно сохранять не менее 3 лет. При возникновении сложностей с расчетами рекомендуется обратиться к налоговому консультанту.